Eaton Park

Trong bán kính khoảng 1–6 km có các nhóm tiện ích:

• Trường ISHCMC, Trường Quốc tế Úc, BIS, TAS
• Bệnh viện Quốc tế Mỹ và các phòng khám quốc tế
• MM Mega Market An Phú
• Estella Place
• Vincom Mega Mall
• Khu Thảo Điền
• Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc trong quy hoạch

Khoảng cách và thời gian di chuyển nên được kiểm chứng trực tiếp vào khung giờ khách hàng thường sử dụng.

Lợi thế là khả năng kết nối nhiều hướng và tiềm năng hưởng lợi từ việc hoàn thiện hạ tầng.

Các yếu tố cần cân nhắc:

• Ùn tắc trong thời gian thi công
• Tiếng ồn và bụi đối với căn gần trục đường
• Lưu lượng giao thông lớn
• Tiến độ hạ tầng công cộng có thể thay đổi

Không nên xem tiến độ của một công trình hạ tầng bên ngoài là cam kết của chủ đầu tư Eaton Park.

Dự án Eaton Park đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý trước khi mở bán theo quy định của pháp luật Việt Nam, bao gồm: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI013041
• Quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Quyết định chủ trương đầu tư
• Quy hoạch chi tiết 1/500
• Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường
• Kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi
• Thẩm duyệt thiết kế PCCC
• Giấy phép xây dựng số 07/GPXD
• Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Hồ sơ đăng ký hợp đồng theo mẫu
• Cam kết phát hành bảo lãnh nhà ở hình thàn

Theo thông tin công bố:

• 678 căn tại A5–A6 đã có Thông báo số 6488/SXD-PTN&TTBĐS
• 1.322 căn tại A1–A4 đã có Thông báo số 11801/SXD-PTN&TTBĐS

Khách hàng vẫn nên kiểm tra mã căn định mua có nằm trong danh sách đủ điều kiện bán và có đang bị thế chấp hay không.

Có, người nước ngoài được mua căn hộ Eaton Park trong hạn  ngạch cho phép bán cho người nước ngoài hoặc mua chuyển nhượng từ người nước ngoài. Thông tin dự án công bố thời hạn sở hữu đối với người nước ngoài là 50 năm, đồng thời phải tuân thủ điều kiện, hạn mức sở hữu và quy định pháp luật tại thời điểm mua.

Hồ sơ dự án có công bố cam kết phát hành bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua nên yêu cầu văn bản bảo lãnh áp dụng cho chính căn hộ và hợp đồng của mình, đồng thời đọc kỹ:

• Ngân hàng bảo lãnh
• Phạm vi nghĩa vụ
• Thời hạn bảo lãnh
• Điều kiện yêu cầu thanh toán
• Trường hợp bảo lãnh hết hiệu lực

Tối thiểu cần kiểm tra:

1. Tư cách pháp nhân của bên bán
2. Văn bản đủ điều kiện bán của đúng tòa
3. Tình trạng thế chấp và văn bản giải chấp nếu có
4. Bảo lãnh ngân hàng
5. Mã căn, tầng, diện tích và vị trí đỗ xe
6. Giá bán và các khoản chưa bao gồm
7. Tiến độ thanh toán
8. Thời điểm bàn giao và khoảng thời gian được phép gia hạn
9. Phạt chậm bàn giao
10. Tiêu chuẩn bàn giao
11. Phí quản lý dự kiến
12. Diện tích sở hữu chung – riêng
13. Điều kiện cấp giấy chứng nhận
14. Điều khoản chuyển nhượng hợp đồng

Người mua nên dự trù:

• Thuế VAT theo hợp đồng
• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
• Phí quản lý
• Phí gửi xe
• Chi phí vay và bảo hiểm nếu dùng ngân hàng
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận
• Chi phí hoàn thiện thêm hoặc nội thất
• Phí chuyển nhượng nếu bán lại theo quy định

Dự án có một số yếu tố hỗ trợ nhu cầu thuê:

• Gần Thảo Điền – An Phú
• Gần các trường quốc tế
• Kết nối Khu Công nghệ cao
• Sản phẩm 1PN và 2PN chiếm tỷ trọng lớn
• Tiện ích nội khu đa dạng

Tuy nhiên, hiệu quả cho thuê cần tính bằng số liệu thực. Không nên dự báo chỉ dựa trên giá thuê quảng cáo; cần so sánh với giao dịch thực của các dự án đã bàn giao trong khu vực.

Các rủi ro chính gồm:

• Giá mua sơ cấp cao so với mặt bằng thứ cấp
• Lãi suất và chi phí vốn
• Nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh tranh
• Chậm bàn giao hoặc chậm cấp giấy chứng nhận
• Ùn tắc và ảnh hưởng thi công hạ tầng
• Tầm nhìn thay đổi khi khu vực phát triển
• Giá thuê thực tế thấp hơn kỳ vọng
• Khó bán lại trong thời gian thị trường thanh khoản thấp