English
Tiếng Việt
Trên thế giới, bất động sản sát sông hoặc sát biển luôn nằm trong nhóm tài sản được giới giàu săn đón. Xu hướng này cũng ngày càng rõ tại TP.HCM khi các dự án có view sông luôn được quan tâm. Khi nhu cầu sống gần thiên nhiên và trải nghiệm nghỉ dưỡng trong đời sống thường ngày tăng lên, câu chuyện bất động sản ven biển tại Cần Giờ bắt đầu được nhắc đến như một hướng phát triển mới của thị trường.
Bất động sản bám sông/ biển luôn được giới giàu ưu tiên
Ở nhiều quốc gia, nhà sát sông hoặc sát biển được xem là biểu tượng của phong cách sống thượng lưu. Các dinh thự ven sông tại châu Âu, biệt thự ven biển tại Miami hay California thường nằm trong nhóm bất động sản có giá trị cao nhất thị trường.
Sức hút của loại hình này đến từ nhiều yếu tố. Trước hết là tầm nhìn thoáng rộng và cảnh quan hiếm có mà mặt nước mang lại. Bên cạnh đó, không gian gần sông hoặc biển thường gắn với trải nghiệm nghỉ dưỡng, sự riêng tư và môi trường sống dễ chịu hơn so với khu đô thị dày đặc.
Một yếu tố khác là tính khan hiếm. Quỹ đất bám trực diện mặt nước thường rất hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu của nhóm khách hàng cao cấp lại ổn định trong dài hạn. Vì vậy, bất động sản cận thủy thường giữ được sức hút bền vững trên thị trường.
Người Sài Gòn cũng sớm hình thành xu hướng chuộng view sông
Thị trường TP.HCM nhiều năm qua cho thấy xu hướng tương tự. Các dự án căn hộ hoặc khu đô thị có view sông thường được đánh giá cao nhờ lợi thế cảnh quan, độ thoáng và cảm giác tách biệt khỏi phần đô thị đông đúc.
Trong phân khúc cao cấp, view sông không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn được xem như một “giá trị cộng thêm” giúp nâng tầm đẳng cấp bất động sản.
Tuy nhiên, nếu view sông đã trở nên quen thuộc tại TP.HCM, thì view biển vẫn được xem là trải nghiệm cao hơn – nhưng lại khó tiếp cận ngay trong địa giới thành phố.
Trước đây muốn sở hữu nhà biển, người Sài Gòn thường phải đi xa
Trong nhiều năm, khi muốn sở hữu một căn nhà ven biển, giới có tiềm lực tài chính tại TP.HCM thường tìm đến các thị trường nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng hoặc Phú Quốc.
Các khu vực này phát triển mạnh các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng hoặc second home, đáp ứng nhu cầu vừa đầu tư vừa nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, khoảng cách địa lý khiến căn nhà biển thường chỉ được sử dụng theo mùa hoặc vào các kỳ nghỉ dài ngày. Điều này khiến bất động sản ven biển chưa thực sự trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày của người Sài Gòn.
Xu hướng du lịch mới mở ra cơ hội cho những đô thị biển gần thành phố
Theo nhiều nghiên cứu về ngành du lịch, xu hướng du lịch trong những năm tới đang dịch chuyển sang các mô hình trải nghiệm cá nhân hóa, du lịch sinh thái và du lịch xanh.
Tài liệu nghiên cứu trong PDF về định hướng phát triển du lịch cho thấy du lịch hiện nay được chia thành nhiều nhóm trải nghiệm như nghỉ dưỡng, sinh thái, văn hóa – lịch sử, thể thao, ẩm thực, giải trí hay MICE (du lịch hội nghị, hội thảo). Những loại hình này ngày càng gắn với nhu cầu trải nghiệm thiên nhiên và bản sắc địa phương.
Bên cạnh đó, các xu hướng như du lịch xanh, du lịch cộng đồng, du lịch có trách nhiệm và du lịch di sản đang trở thành định hướng phát triển chủ đạo của ngành du lịch toàn cầu.
Điều này khiến các khu vực sở hữu hệ sinh thái tự nhiên đặc biệt trở nên hấp dẫn hơn đối với cả du khách lẫn nhà đầu tư.
Cần Giờ – vùng đất hiếm có với hệ sinh thái rừng, sông và biển
Trong bối cảnh đó, Cần Giờ nổi lên như một điểm đến đặc biệt của TP.HCM.
Khác với nhiều khu vực nội đô chỉ có lợi thế ven sông, Cần Giờ sở hữu hệ sinh thái tự nhiên hiếm có khi hội tụ đồng thời rừng ngập mặn, hệ thống sông rạch và biển.
Theo tài liệu trong PDF, yếu tố thiên nhiên và cảnh quan được xem là một trong những nền tảng quan trọng để hình thành một trung tâm du lịch quy mô lớn, cùng với hạ tầng giao thông, văn hóa địa phương, sản phẩm du lịch đặc trưng và chiến lược phát triển bền vững.
Cần Giờ cũng sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo – một trong những khu dự trữ sinh quyển của thế giới – tạo nên môi trường tự nhiên khác biệt so với phần còn lại của TP.HCM.
Chính cấu trúc “rừng – sông – biển” này tạo ra nền tảng để phát triển các mô hình du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Hình dung về một trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng mới
Tài liệu định hướng phát triển cũng cho thấy tiềm năng xây dựng một hệ sinh thái du lịch đa dạng tại khu vực này, từ các hoạt động nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí đến các sự kiện hội nghị quốc tế.
Bên cạnh đó, nhiều yếu tố quy hoạch được đề cập như phát triển theo định hướng ESG, tạo các điểm nhấn kiến trúc và xây dựng hệ tiện ích quy mô lớn như hồ nước trung tâm, khu giải trí, khu thương mại và các không gian trải nghiệm du lịch.
Những yếu tố này không chỉ phục vụ du lịch mà còn có thể hình thành một môi trường sống ven biển quy mô lớn.
Vinhomes Green Paradise và khả năng hình thành chuẩn sống ven biển mới
Trong bối cảnh đó, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được xem là ví dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển bất động sản ven biển tại TP.HCM.
Dự án được định vị theo mô hình đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng quy mô lớn, tận dụng lợi thế hệ sinh thái rừng ngập mặn và không gian biển của khu vực.
Nếu trước đây người Sài Gòn muốn sở hữu một căn nhà ven biển thường phải tìm đến các thành phố du lịch cách xa hàng trăm km, thì sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn tại Cần Giờ có thể mở ra một lựa chọn mới: sống ven biển nhưng vẫn gắn với quỹ đạo đô thị của TP.HCM.
Ở góc độ đó, câu chuyện bất động sản tại Cần Giờ không chỉ là sự xuất hiện của một dự án mới, mà còn phản ánh một xu hướng rộng hơn của thị trường – khi nhu cầu sống gần thiên nhiên, gần mặt nước và gắn với trải nghiệm nghỉ dưỡng ngày càng trở nên quan trọng đối với nhóm khách hàng cao cấp.
