English
Tiếng Việt
Sáng ngày 15/1/2026, UBND TP.HCM phối hợp cùng Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ động thổ Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc tại phường Bình Trưng (TP Thủ Đức cũ). Với tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng, đây là dự án hạ tầng quy mô lớn được tái khởi động sau hơn 30 năm quy hoạch, kỳ vọng hoàn thiện diện mạo đô thị khu Đông và đáp ứng tiêu chuẩn tổ chức các giải đấu quốc tế.
Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc là dự án “siêu tổ hợp” thể thao – văn hóa – giải trí quy mô lớn tại TP.HCM, được kỳ vọng trở thành trung tâm tổ chức sự kiện thể thao tầm khu vực và quốc tế. Theo thông tin công bố, dự án được triển khai tại phường Bình Trưng (thuộc TP Thủ Đức), khu vực gần cầu Rạch Chiếc và các trục kết nối quan trọng của khu Đông, thuận tiện di chuyển về trung tâm và các đô thị lân cận. Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc kết nối thuận tiện đến Thảo Điền, khu đô thị Thủ Thiêm cũng như trung tâm thành phố (Quận 1), liền kề “New Downtown” khu đô thị The Global City.
Về quy mô, Rạch Chiếc được quy hoạch trên diện tích khoảng 186,78 ha, với tổng mức đầu tư được nhắc đến ở mức hơn 145.000 tỷ đồng. Điểm nhấn là sân vận động trung tâm rộng khoảng 24 ha, sức chứa khoảng 70.000 chỗ, hướng đến tiêu chuẩn tổ chức các giải đấu lớn như SEA Games/ASIAD và các sự kiện quốc tế.
Không chỉ có sân vận động, dự án còn được định hướng như một quần thể đa chức năng với nhiều hạng mục phục vụ thi đấu – huấn luyện – biểu diễn; một số thông tin công bố cũng đề cập nhà thi đấu khoảng 18.000 chỗ cùng các cụm trung tâm thể thao chuyên biệt (thể thao dưới nước, quần vợt, đa năng…). Đây là nền tảng để hình thành một “điểm đến” thể thao – giải trí mới, phục vụ cả nhu cầu cộng đồng lẫn các sự kiện quy mô lớn.
Về pháp lý và cơ chế triển khai, dự án ghi nhận các bước tiến quan trọng khi HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư theo phương thức PPP, đồng thời quy hoạch chi tiết 1/500 được nhắc đến trong các thông tin tổng hợp công bố gần đây. Lễ động thổ dự án diễn ra ngày 15/01/2026.
Ở góc nhìn phát triển, một số thông tin từ phía đơn vị tham gia/đối tác quốc tế cho thấy dự án được “master plan” với tham vọng nâng tầm trải nghiệm sự kiện: sân vận động dự kiến có mái che di động, giải pháp cách âm và điều hòa theo khu vực ghế ngồi để có thể chuyển đổi linh hoạt giữa thi đấu thể thao và đại nhạc hội/giải trí. Điều này giúp Rạch Chiếc không chỉ là công trình thể thao, mà còn là hạ tầng sự kiện hiện đại của TP.HCM trong dài hạn.
Khu Thể thao Rạch Chiếc được quy hoạch từ năm 1994, đến nay hạ tầng giao thông phục vụ dự án mới chỉ hình thành cầu và đường Liên Phường – tuyến kết nối trực tiếp với đại lộ Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Dự án được triển khai theo hình thức đối tác công – tư (PPP), hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thành viên của Tập đoàn Sun Group).
Buổi lễ động thổ có sự tham dự của các lãnh đạo cấp cao bao gồm: Bí thư Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang; nguyên Chủ tịch nước Trương Tấn Sang; nguyên Thường trực Ban Bí thư, Đại tướng Lê Hồng Anh; cùng nhiều đồng chí nguyên lãnh đạo Đảng, nguyên lãnh đạo TPHCM qua các thời kỳ.
SÂN VẬN ĐỘNG 70.000 CHỖ – ĐIỂM NHẤN KIẾN TRÚC
Hạng mục quan trọng nhất của quần thể này là Sân vận động trung tâm quy mô 24ha với tổng vốn đầu tư riêng hạng mục ước tính khoảng 35.000 tỷ đồng.
- Sức chứa: 70.000 chỗ ngồi (lớn nhất khu vực phía Nam và tiệm cận các sân vận động lớn trên thế giới như Wembley hay Tổ Chim).
- Thiết kế: Lấy cảm hứng từ hình ảnh lá dừa nước – biểu tượng đặc trưng của vùng sông nước Nam Bộ.
- Công nghệ: Trang bị hệ thống mái che có khả năng đóng – mở tự động, tích hợp công nghệ cách âm và hệ thống điều hòa nhiệt độ theo từng khu vực khán đài, đảm bảo điều kiện tổ chức sự kiện trong mọi điều kiện thời tiết. Sân vận động này được định hướng không chỉ phục vụ thi đấu thể thao mà còn là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, giải trí quy mô lớn.
MỤC TIÊU RÚT NGẮN TIẾN ĐỘ XUỐNG CÒN 5 NĂM
Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến thực hiện trong khoảng 8 năm. Tuy nhiên, tại lễ động thổ, đại diện nhà đầu tư và lãnh đạo TP.HCM cho biết sẽ tập trung nguồn lực, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để phấn đấu rút ngắn thời gian hoàn thành xuống còn khoảng 5 năm.
Việc khởi động lại dự án Rạch Chiếc có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh hạ tầng thể thao hiện hữu của TP.HCM (như sân Thống Nhất, khu Phú Thọ) đã xuống cấp hoặc quá tải. Dự án nằm trong chuỗi 4 công trình trọng điểm được khởi công/động thổ cùng thời điểm (bao gồm Metro số 2, cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2). Khi hoàn thành, công trình được kỳ vọng sẽ đáp ứng điều kiện để Việt Nam đăng cai các giải đấu quốc tế lớn như SEA Games, ASIAD, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Đông TP.HCM.
Rạch Chiếc Động Thổ 2026: Cơ Hội Nào Cho BĐS Lân Cận?
Việc Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc đi vào triển khai (quy mô ~186,78ha, nằm giữa các trục Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp – cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây) thường tạo tác động “2 lớp” lên bất động sản khu vực: ngắn hạn (khi thi công) và trung – dài hạn (khi vận hành, hình thành điểm đến)
1) Tác động lên BĐS khu vực sẽ diễn ra như thế nào?
Tăng “giá trị vị trí” nhờ hạ tầng và tính biểu tượng
- Một tổ hợp thể thao – sự kiện có sân vận động ~70.000 chỗ và định hướng đa chức năng sẽ nâng tầm “place-making” của khu Đông: dễ kéo theo hoạt động thương mại – dịch vụ (F&B, khách sạn, bán lẻ), tăng nhu cầu thuê ngắn hạn theo mùa sự kiện và tăng mức độ nhận diện của khu vực.
- Đồng thời, khu này nằm gần trục xương sống kết nối vào trung tâm qua Mai Chí Thọ và gắn với các điểm trung chuyển quan trọng của thành phố.
Cải thiện nhu cầu thuê và công suất kinh doanh
- Khi có giải đấu/sự kiện, nhóm hưởng lợi rõ nhất thường là căn hộ cho thuê, officetel/retail khối đế, shophouse trong bán kính di chuyển ngắn (5–15 phút), vì có thể đón khách lưu trú, ekip tổ chức, người tham gia sự kiện.
- Về dài hạn, “cực tiện ích” quy mô lớn giúp tăng sức hấp dẫn an cư với nhóm khách thích lối sống năng động (thể thao, giải trí, cộng đồng).
2) Dự án/khu vực nào có xu hướng hưởng lợi?
Dưới góc nhìn thị trường, tác động của Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc sẽ lan tỏa theo các “vòng hưởng lợi”. Điểm đáng chú ý là những dự án nằm sát khu vực An Phú – Nam Rạch Chiếc có lợi thế đón dòng người – dịch vụ – nhu cầu thuê gần như ngay lập tức khi tiến độ triển khai và hoạt động sự kiện bắt đầu rõ ràng.
Vòng 1 – Hưởng lợi trực tiếp (Rạch Chiếc | Bình Trưng – Nam Rạch Chiếc – An Phú):
Đây là vùng lõi hưởng lợi mạnh nhất nhờ khoảng cách gần, kết nối nhanh ra Mai Chí Thọ và khả năng hình thành hệ sinh thái dịch vụ xoay quanh các hoạt động thể thao – sự kiện. Nhóm nhà phố, biệt thự, đất ở hiện hữu và các dự án nằm sát trục kết nối thường hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu về lưu trú ngắn hạn, ăn uống, giải trí và các dịch vụ phụ trợ. Trong nhóm này, The Global City (An Phú) nổi bật vì vị trí “sát bên”, vừa thuận tiện kết nối, vừa có quy mô đô thị lớn và hệ tiện ích đồng bộ — đây là yếu tố giúp dự án có khả năng hưởng lợi trực tiếp cả về giá trị sở hữu lẫn tiềm năng khai thác thương mại khi khu vực tăng mật độ hoạt động. Bên cạnh đó, Lakeview City (Nam Rạch Chiếc) cũng là cái tên đáng chú ý nhờ nằm ngay trong vùng hưởng lợi cận kề. Ngoài ra, các sản phẩm shophouse/khối đế thương mại quanh trục Nguyễn Duy Trinh – Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường sẽ có dư địa tăng doanh thu nếu khai thác tốt dịch vụ ngày thường và mùa sự kiện.
Vòng 2 – Hưởng lợi kép (hành lang Metro số 1 & trục Mai Chí Thọ):
Các dự án dọc Metro số 1, đặc biệt quanh ga Thảo Điền – An Phú – Rạch Chiếc, thường hưởng lợi “kép”: vừa thuận tiện di chuyển, vừa dễ đón nhu cầu thuê theo các hoạt động sự kiện. Riêng Thảo Điền có lợi thế về hệ dịch vụ cao cấp, phù hợp nhóm khách quốc tế/expat, nên biên độ khai thác cho thuê – thương mại thường tốt khi khu vực sôi động.
Vòng 3 – Hưởng lợi về hình ảnh và giá trị đô thị (lõi Thủ Thiêm):
Khi khu Đông hình thành thêm một “cực sự kiện” lớn, Thủ Thiêm sẽ hưởng lợi về mức độ nhộn nhịp đô thị, giá trị hình ảnh trung tâm mới và dòng nhu cầu thuê cao cấp. Các dự án như khu đô thị Sala, Empire City, The Metropole Thủ Thiêm thường được nhắc đến nhờ bám trục Mai Chí Thọ và sở hữu chuẩn sống cao, phù hợp nhóm khách thuê chất lượng.
Sự hình thành Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc sẽ tạo ra một cực tiện ích – sự kiện quy mô lớn cho khu Đông, từ đó thúc đẩy nhu cầu thuê, dịch vụ thương mại và giá trị vị trí của các dự án lân cận (đặc biệt dọc trục Mai Chí Thọ và các ga metro), nhưng mức hưởng lợi sẽ phân hóa theo tiến độ triển khai, khả năng vận hành dịch vụ và khoảng cách di chuyển thực tế
