“ĐẠI GIA” CÓ NÊN MUA NHÀ CHUNG CƯ?

Các dự án chung cư, căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều, nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp cùng nhiều ưu đãi đến từ chủ đầu tư.

Vậy có nên mua nhà chung cư? Có rất nhiều quan điểm và ý kiến trái chiều. Tuy nhiên đối với khách hàng của Saigon Luxury – những người mua có tiệm lực tài chính và sở hữu nhiều tài sản đắt tiền thì thế nào? Đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Saigon Luxury được lấy ý kiến từ các chuyên gia.

1. Ưu nhược điểm của nhà chung cư và nhà dưới đất

NHÀ CHUNG CƯ	NHÀ DƯỚI ĐẤT
Ưu điểm: – Khi đánh giá những ưu và nhược điểm của chung cư, bạn không thể bỏ qua nhiều tiện ích tuyệt vời được cung cấp để quyết định có nên mua nhà chung cư. – Ví dụ về các tiện ích cộng đồng chung bao gồm phòng tập thể dục trong nhà, bể bơi, khu BBQ, vườn và sân ngoài trời, không gian ban công, kho chứa đồ, trung tâm thương mại, bãi đậu xe, công viên và không gian giải trí. Căn hộ chung cư thường an toàn, an ninh hơn nhà đất. – Để vào chung cư, bạn cần phải khai báo với bộ phận an ninh, kẻ trộm sẽ khó có thể đột nhập vào hơn. Hệ thống Camera an ninh, liên lạc nội bộ cũng được lắp đặt trong các tòa nhà chung cư. An ninh được tăng cường vì khách phải được sự cho phép của người thuê để vào tòa nhà. Có bảo vệ túc trực 24/24. – Nhiều dự án chung cư hiện nay không chỉ có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ mà người mua còn được hưởng những ưu đãi như ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay mua mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ.	Ưu điểm: – Một trong những lợi ích của việc sống trong một ngôi nhà là bạn có nhiều không gian hơn. Nếu bạn là một gia đình lớn, sống trong một ngôi nhà mang lại nhiều lợi ích hơn chung cư. – Thêm vào đó, khi mua nhà đất, bạn cũng có toàn quyền sử dụng theo ý thích bao gồm sửa chữa, chồng tầng (nếu được sự cho phép của cơ quan chức năng). Trong quá trình sinh sống, người ở cũng không phải trả bất kỳ chi phí nào như phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, …. – Ngoài ra, nhà đất cũng có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư. Sở hữu một ngôi nhà có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt. Các nghiên cứu cho thấy rằng rất nhiều ngôi nhà nằm trên sự gia tăng giá trị trong những năm qua. Bạn cũng có thể thêm giá trị cho căn nhà bằng việc cải tạo, xây sửa… – Để có được những tiện ích, dịch vụ chất lượng thì bạn chỉ có thể lựa chọn các nhà phố, biệt thự trong các dự án do CĐT phát triển, và trong trung tâm cũng không nhiều lựa chọn cùng với giá bán cũng rất cao.
Nhược điểm: – Bất lợi đầu tiên trong việc có nên mua nhà chung cư là người mua thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Chủ nhà phải đăng ký với ban quản lý và có phê duyệt trong quy trình sửa chữa. – Ngoài ra, do các căn hộ chung cư thường nằm cạnh nhau, nên có thể xảy ra sự cố về điện nước, vệ sinh ở một căn hộ khác ảnh hưởng, việc sửa chữa cũng khá khó khăn và phức tạp, vì mọi thứ đều được đồng bộ. – Thêm vào đó, tiếng ồn lớn có thể là điều bình thường mới của bạn khi sống trong một căn hộ, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn cảm thấy ổn khi ở gần những người hàng xóm như vậy trước khi chuyển đến một căn hộ. Các chung cư tại Việt Nam, an toàn về phòng cháy chữa cháy chưa được xem trọng. Việc thoát hiểm đối với những người sống ở các tầng trên của tòa nhà cũng trở nên khó khăn, thậm chí bất khả thi.	Nhược điểm: Trong cùng một khu vực, giá đất đắt gấp nhiều lần so với giá nhà chung cư. Nếu cùng một khoảng tiền thì ngôi nhà bạn mua có thể hơi xa trung tâm thành phố. Lựa chọn nhà đất đồng nghĩa với việc không được hưởng những tiện ích như nhà chung cư, bởi các tòa chung cư hiện nay đều có xu hướng tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích sống. Mua một ngôi nhà có thể tốn rất nhiều tiền, khiến nó trở thành một cam kết rất lớn. Ngoài ra, nhà đất cũng gặp nhiều rủi ro trộm cướp hơn so với chung cư. Đặc biệt, khi cả gia đình đi du lịch hoặc đi xa và không có ai giữ nhà.

NHÀ CHUNG CƯ

NHÀ DƯỚI ĐẤT

Ưu điểm:

– Khi đánh giá những ưu và nhược điểm của chung cư, bạn không thể bỏ qua nhiều tiện ích tuyệt vời được cung cấp để quyết định có nên mua nhà chung cư.

– Ví dụ về các tiện ích cộng đồng chung bao gồm phòng tập thể dục trong nhà, bể bơi, khu BBQ, vườn và sân ngoài trời, không gian ban công, kho chứa đồ, trung tâm thương mại, bãi đậu xe, công viên và không gian giải trí. Căn hộ chung cư thường an toàn, an ninh hơn nhà đất.

– Để vào chung cư, bạn cần phải khai báo với bộ phận an ninh, kẻ trộm sẽ khó có thể đột nhập vào hơn. Hệ thống Camera an ninh, liên lạc nội bộ cũng được lắp đặt trong các tòa nhà chung cư. An ninh được tăng cường vì khách phải được sự cho phép của người thuê để vào tòa nhà. Có bảo vệ túc trực 24/24.

– Nhiều dự án chung cư hiện nay không chỉ có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ mà người mua còn được hưởng những ưu đãi như ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay mua mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ.

Ưu điểm:

– Một trong những lợi ích của việc sống trong một ngôi nhà là bạn có nhiều không gian hơn. Nếu bạn là một gia đình lớn, sống trong một ngôi nhà mang lại nhiều lợi ích hơn chung cư.

– Thêm vào đó, khi mua nhà đất, bạn cũng có toàn quyền sử dụng theo ý thích bao gồm sửa chữa, chồng tầng (nếu được sự cho phép của cơ quan chức năng). Trong quá trình sinh sống, người ở cũng không phải trả bất kỳ chi phí nào như phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, ….

– Ngoài ra, nhà đất cũng có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư. Sở hữu một ngôi nhà có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt. Các nghiên cứu cho thấy rằng rất nhiều ngôi nhà nằm trên sự gia tăng giá trị trong những năm qua. Bạn cũng có thể thêm giá trị cho căn nhà bằng việc cải tạo, xây sửa…

– Để có được những tiện ích, dịch vụ chất lượng thì bạn chỉ có thể lựa chọn các nhà phố, biệt thự trong các dự án do CĐT phát triển, và trong trung tâm cũng không nhiều lựa chọn cùng với giá bán cũng rất cao.

Nhược điểm:

– Bất lợi đầu tiên trong việc có nên mua nhà chung cư là người mua thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Chủ nhà phải đăng ký với ban quản lý và có phê duyệt trong quy trình sửa chữa.
– Ngoài ra, do các căn hộ chung cư thường nằm cạnh nhau, nên có thể xảy ra sự cố về điện nước, vệ sinh ở một căn hộ khác ảnh hưởng, việc sửa chữa cũng khá khó khăn và phức tạp, vì mọi thứ đều được đồng bộ.
– Thêm vào đó, tiếng ồn lớn có thể là điều bình thường mới của bạn khi sống trong một căn hộ, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn cảm thấy ổn khi ở gần những người hàng xóm như vậy trước khi chuyển đến một căn hộ. Các chung cư tại Việt Nam, an toàn về phòng cháy chữa cháy chưa được xem trọng. Việc thoát hiểm đối với những người sống ở các tầng trên của tòa nhà cũng trở nên khó khăn, thậm chí bất khả thi.

Nhược điểm:

Trong cùng một khu vực, giá đất đắt gấp nhiều lần so với giá nhà chung cư. Nếu cùng một khoảng tiền thì ngôi nhà bạn mua có thể hơi xa trung tâm thành phố.

Lựa chọn nhà đất đồng nghĩa với việc không được hưởng những tiện ích như nhà chung cư, bởi các tòa chung cư hiện nay đều có xu hướng tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích sống. Mua một ngôi nhà có thể tốn rất nhiều tiền, khiến nó trở thành một cam kết rất lớn. Ngoài ra, nhà đất cũng gặp nhiều rủi ro trộm cướp hơn so với chung cư. Đặc biệt, khi cả gia đình đi du lịch hoặc đi xa và không có ai giữ nhà.

2. “Đại gia” Có nên mua nhà chung cư hay không?

Chung cư tập trung nhiều hộ gia đình khắc nhau, từ đó tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Đặc biệt ở những khu vực chung cư cao cấp thì những người cùng khu vực chung cư sẽ có tầng tri thức, văn minh như nhau.

Trong khu chung cư nếu có xảy ra tranh chấp nào sẽ được ban quản lý chung cư kiểm soát. Xe cộ sẽ được giữ ở khu vực tầng hầm nên việc xảy ra tranh chấp là không có. Đồng thời, việc ra vào chung cư cần có thẻ từ và được kiểm tra kỹ càng, cần phải xuất trình rõ ràng nên vấn đề an ninh là vô cùng an toàn. Bạn hoàn toàn có thể an tâm để con trẻ chơi đùa kết giao với bạn bè để con mình phát triển từ thể chất đến văn hóa.

Các chung cư đa số được chủ đầu tư về cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng,… nên cuộc sống cư dân tiện nghi và đồng bộ

Một số tiện ích có thể kể đến: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí,… Một số chung cư cao cấp còn có siêu thị, trường học, bệnh viện, yoga,…Hệ thống cơ sở vật chất cũng được đồng bộ và có khả năng liên kết từ khu ở đến nơi làm việc nên vô cùng thuận tiện.

Ngày nay, rất nhiều các dự án chung cư cao cấp dành riêng cho những khách hàng có điều kiện tài chính tốt. Tại các dự án này, giá bán cũng không hề rẻ.

Tại các dự án căn hộ dành cho “đại gia”, ngoài hạ tầng tiện ích vượt trội còn có những ưu thế khác như: Dự án chỉ làm căn hộ diện tích lớn, có chỗ đậu xe riêng cho siêu xe, sở hữu bến du thuyền, thang máy riêng theo trục hay một số dự án căn hộ hàng hiệu Branded Residence được vận hành quản lý bởi những thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới,… Thực tế, có rất nhiều doanh nhân, người nổi tiếng sở hữu căn hộ chung cư có giá hàng chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ. Điều đó chứng tỏ, một bộ phận thành đạt vẫn chọn mua nhà chung cư thay vì nhà dưới đất.

Khu căn hộ Grand Marina Saigon được quản lý vận hành bởi Marriott tại khu Ba Son, Saigon

Đại đa số khách hàng của Saigon Luxury – những người đã sở hữu nhiều BĐS và tài sản giá trí, họ rất rõ ràng trong việc quyết định mua bất động sản đó là mua để đầu tư hay là mua để ở, để hưởng thụ. Khi mua để ở yếu tố chất lượng môi trường sống được đặt lên hàng đầu.

Cũng có những quan điểm cho rằng, người còn quan tâm đến việc mua nhà đất để vừa ở vừa muốn có lời vẫn là người còn phải lo “cày cuốc kiếm tiền” chưa phải là “đại gia”.

3. Những lưu ý khi mua nhà chung cư

3.1 Cân nhắc nguồn lực tài chính

Hiện nay chung cư có nhiều phân khúc cùng nhiều mức giá khác nhau. Sự chênh lệch giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và tiện nghi mà bạn nhận được. Cân nhắc khả năng tài chính cá nhân là vô cùng quan trọng để quyết định có nên mua nhà chung cư hay không? Đừng tự làm mình mất khả năng chi trả chỉ vì quyết định mua căn hộ nằm ngoài khả năng.

Hoặc vì quá tiết kiệm mà chọn vị trí quá xa trung tâm thành phố, dẫn đến khó khăn trong việc di chuyển hằng ngày. Hiện nay, hầu hết các chung cư đều có nhiều phương thức thanh toán hỗ trợ người mua.

Có thể thanh toán 1 lần toàn bộ giá trị căn hộ nếu tiềm lực tài chính đủ mạnh hoặc mua căn hộ trả góp. Tuy nhiên, khi quyết định chọn hình thức trả góp, bạn cần hết sức lưu ý về lãi suất và thời hạn vay.

3.2 Ưu tiên chủ đầu tư uy tín

Thị trường căn hộ chung cư phát triển nhanh chóng cùng nhiều lời quảng cáo hoa mỹ về khả năng sinh lời, tiện ích dịch vụ… Tuy nhiên, không phải lời giới thiệu nào cũng đúng.

Uy tín chủ đầu tư là một trong những tiêu chí cần cân nhắc trước khi quyết định có nên mua nhà chung cư. Các nhà đầu tư uy tín đảm bảo hoàn thành dự án kịp thời với chất lượng như đã cam kết. Lựa chọn nhà đầu tư đáng tin cậy sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không mong muốn.

Có một vài yếu tố để nhận biết chủ đầu tư có uy tín hay không, có thể kể đến như: Tình hình tài chính, thời gian hoạt động, dự án đã triển khai, danh sách đối tác, tính pháp lý của dự án.

3.3 Chú ý phí quản lý chung cư

Chi phí quản lý nhà ở là khoản tiền bạn phải trả thường xuyên khi mua căn hộ chung cư (thường được tính bằng đơn giá/m2. Đây là khoản chi phí mà cư dân sinh sống phải nộp cho Ban quản lý vận hành tòa nhà định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý.

Số tiền sẽ được dùng để để chi trả cho các hoạt động quản lý nhà chung cư. Các chung cư cao cấp thường có phí quản lý từ 23,000 đ/m2 đến 80,000 đ/m2. Do vây, bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định ở lâu dài.

3.4 Về hợp đồng mua bán nhà chung cư

Khi nói đến việc có nên mua nhà chung cư, sự an toàn được đặt lên hàng đầu. Hợp đồng mua bán căn hộ là đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bên bán.

Giá trị hợp đồng: Đây là phần quan trọng nhất của hợp đồng. Trước khi ký kết cần xác định rõ giá trị hợp đồng có bao gồm quyền sử dụng đất, thuế, các chi phí khác… Có một số người mua không để ý khoản này ngay từ đầu dẫn đến sau này phát sinh thêm. Vì vậy, sau khi nhận căn hộ, chủ đầu tư đòi người mua phải đóng thêm các khoản như: đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá dịch vụ quản lý, tự ý thêm các biểu phí khác mà chưa có sự thỏa thuận với cư dân.
Điều khoản thanh toán: Đây là yếu tố bảo vệ quyền lợi của người mua nên hãy hết sức lưu ý khi quyết định có nên mua nhà chung cư.
Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất lượng công trình, thời gian bàn giao, phụ lục thông tin đầy đủ về các dịch vụ, tiện ích mà bạn nhận khi bàn giao căn hộ và các nghĩa vụ kèm theo
Thời gian được cấp sổ hồng

Hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra hợp đồng cẩn thận hoặc tham khảo luật sư của bạn. Đừng ký tên cho đến khi bạn đã hiểu hoàn toàn và đồng ý với các điều khoản và điều kiện của nó.

3.5 Cơ sở vật chất, hạ tầng của nhà chung cư và khu vực xung quanh

Khi mua nhà, các vấn đề về an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… cũng phải được cân nhắc kỹ lưỡng trong việc có nên mua nhà chung cư nhằm đảm bảo môi trường sống an toàn.

Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm đến cơ sở vật chất, hạ tầng của khu vực xung quanh. Có thường xuyên xảy ra tắc đường, ngập úng khi mưa xuống, triều cường…, tình hình giao thông xung quanh khu vực căn hộ như như thế nào? Điều quan trọng nữa là phải cân nhắc xem khu vực của bạn có thường xuyên bị cúp điện hoặc mất nước hay không.

3.6 Tính pháp lý của căn hộ chung cư

Chú ý đến tính pháp lý của việc có nên mua nhà chung cư là quan trọng. Khác với nhà phố, pháp lý của nhà đất chính là sổ hồng. Còn căn hộ chung cư, có loại căn hộ đã có sổ và loại vẫn hợp đồng mua bán hoặc đang trong quá trình làm sổ, mua chuyển nhượng hay mua trực tiếp CĐT. Mỗi loại sẽ có những cách thức mua bán khác nhau.

Nên pháp lý của dự án phụ thuộc vào Công ty Chủ đầu tư. Theo đó, dự án khu chung cư khi có sổ sẽ mua bán bình thường như mua bán nhà đất. Khi chung cư chưa có sổ cần có các loại giấy tờ sau đây:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
Giấy phép kinh doanh
Văn bản chấp thuận đầu tư
Sổ đỏ của quỹ đất
Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500
Giấy phép xây dựng
Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng

Ngoài ra, bạn cần chú ý đến dự án bạn mua có các loại hình căn hộ nào như shophouse, officetel. Thông thường các dự án có căn hộ officetel thì nên nằm khu riêng. Một số dự án căn hộ offitel xen kẽ với căn hộ chỉ để thông thường, nhân viên làm việc tại các căn officetel có thể sẽ làm ảnh hưởng đến bạn.

Một số dự án chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài hay 50 năm, 30 năm,….

3.7 Hãy thuê trước khi mua

Còn một phương án khác được nhiều người muốn mua nhà sử dụng, đó là thuê nhà ở trong một thời gian nhất định để đánh giá rồi mới quyết định có nên mua nhà chung cư. Tất nhiên điều này chỉ áp dụng cho những dự án chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Việc có nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất là băn khoăn của rất nhiều người. Chung cư thường có lợi thế về dịch vụ, tiện ích đi kèm, thanh toán nhiều lần trong khi nhà đất lại ưu thế hơn về giá trị lâu dài. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình. Đừng quên tiếp tục theo dõi Saigon Luxury để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!