Grand Marina Saigon – dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu Marriott & JW Marriott tại Việt Nam – đang tiếp tục khẳng định vị thế “đỉnh cao sống sang” khi giá bán trên thị trường thứ cấp tháng 7/2025 ghi nhận mức giao dịch từ 20 đến trên 150 tỷ đồng/căn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp đang tái cấu trúc, Grand Marina không những giữ vững giá trị mà còn thiết lập mặt bằng giá mới nhờ sức hút từ vị trí vàng, thương hiệu quốc tế và tiêu chuẩn bàn giao vượt trội. 

1. Tổng quan dự án Grand Marina Saigon

Grand Marina Saigon là dự án căn hộ hàng hiệu (branded residences) đầu tiên tại Việt Nam được vận hành và quản lý bởi hai thương hiệu danh giá toàn cầu: Marriott và JW Marriott. Nằm tại vị trí kim cương ngay số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1 – Grand Marina sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, liền kề Vườn Bách Thảo, bến du thuyền và ga Metro số 1.

Với quy mô gần 10 ha, dự án bao gồm nhiều tòa tháp cao 36 – 47 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp, hướng đến giới khách hàng thượng lưu trong và ngoài nước.

2. Diễn biến giá bán thị trường – Tháng 7/2025

Tính đến cuối tháng 7/2025, thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán các căn hộ Grand Marina Saigon đang dao động từ 20 đến trên 150 tỷ đồng/căn, tùy theo diện tích, tòa tháp, hướng view và nội thất.

Giá bán Grand Marina tham khảo theo từng loại căn hộ:

Loại căn hộ	Diện tích	Giá bán (tỷ đồng)	Đơn giá (triệu/m²)
1 phòng ngủ	50-62 m²	20-25	326- 380
2 phòng ngủ	78-90 m²	28-45	350-423
3 phòng ngủ	120 m² - 180 m²	50 - 110	400 - 450
Penthouse	240 m²	150	625

Để xem thông tin các căn hộ Grand Marina chuyển nhượng tại: https://saigonluxury.com.vn/grand-marina-saigon/ban-can-ho/

3. So sánh với giá niêm yết từ chủ đầu tư

Khi mở bán lần đầu vào năm 2021, các căn hộ Grand Marina Saigon được chào bán với giá từ 16.000 USD/m² (~370 – 400 triệu/m²), tương đương từ 1 triệu USD/căn.

Hiện tại, thị trường thứ cấp cho thấy giá bán có xu hướng tăng đều, đặc biệt ở các tòa sắp bàn giao như Lake, Sea, và các căn sở hữu view sông, tầm nhìn không bị che chắn.

Tòa Sea mới bàn giao trong khi tòa Lake đã vận hành hơn 1 năm và đang hình thành cộng đồng cư dân thượng lưu.

Các căn hộ Grand Marrina Saigon có giá bán ổn định, nhiều vị trí có khách mua nhưng chưa có chủ nhà bán ra.

4. Giỏ hàng từ chủ đầu tư Masterise Homes

Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận booking mở bán phiên bản đặc biệt giới hạn căn hộ Marriott Residences Special Edition với 190 căn. Với chiết khấu 1% dành cho khách hàng booking sớm và tặng full nội thất nhập khẩu Châu Âu cho 70 căn đầu tiên trong giỏ hàng.

Xem chi tiết thông tin tại: https://saigonluxury.com.vn/grand-marina-saigon/marriott-residences-the-special-edition/

5. Lý do giá trị tăng cao

Một số yếu tố tạo nên sức hấp dẫn và định vị cao cấp cho dự án Grand Marina Saigon:

• Thương hiệu quốc tế: được vận hành bởi Marriott và JW Marriott, mang lại đẳng cấp khác biệt về dịch vụ và trải nghiệm sống.
• Vị trí kim cương: tọa lạc tại Ba Son – trung tâm phường Sài Gòn, cạnh bến du thuyền, công viên bờ sông, ga metro và phố đi bộ Nguyễn Huệ.
• Tiêu chuẩn bàn giao: nội thất cao cấp, phần lớn nhập khẩu Châu Âu, quản lý theo mô hình khách sạn 5 sao.
• Tiện ích nội khu đẳng cấp: hồ bơi, phòng gym, lounge, concierge, dịch vụ quản gia, bến thuyền riêng, an ninh 24/7.
• Khả năng giữ giá và đầu tư tốt: sản phẩm giới hạn, được đánh giá cao bởi các nhà đầu tư nước ngoài và giới siêu giàu tại Việt Nam.

6. Nhận định thị trường

Grand Marina Saigon hiện đang là dự án căn hộ có giá bán cao nhất tại TP.HCM và là biểu tượng cho dòng sản phẩm hàng hiệu (branded residence) tại Việt Nam.

Với nguồn cung hạn chế, chất lượng vượt trội và thương hiệu quốc tế, giá trị căn hộ tại đây được kỳ vọng tiếp tục duy trì ở mức cao và tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Những căn hộ có vị trí đẹp, thiết kế hợp lý và đã có sổ hồng luôn được săn đón dù mức giá khá kén người mua.

7. Liên hệ tư vấn

Để nhận giỏ hàng chi tiết, chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, hoặc xem nhà mẫu các căn Marriott / JW Marriott tại Grand Marina Saigon, quý khách vui lòng liên hệ:

Bài viết được AI tổng hợp và mang tính chất tham khảo, số liệu có thể thay đổi tùy thời điểm và chính sách bán hàng thực tế từ Chủ đầu tư hoặc thị trường thứ cấp.