Grand Marina Saigon – dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu Marriott & JW Marriott tại Việt Nam – tiếp tục giữ vị thế đỉnh giá thị trường TP.HCM khi giá bán trên thị trường thứ cấp tháng 7/2026 ghi nhận từ 19 đến trên 150 tỷ đồng/căn. Sau một năm thị trường bất động sản hàng hiệu tái cấu trúc, Grand Marina không những giữ vững vùng giá cao mà còn mở rộng biên độ sản phẩm nhờ giỏ hàng Marriott Residences – The Special Edition, cùng sức hút bền vững từ vị trí vàng và tiêu chuẩn bàn giao quốc tế.

Đặc điểm nổi bật

• Thương hiệu quản lý: Marriott & JW Marriott – hai thương hiệu khách sạn quốc tế, lần đầu vận hành mô hình căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.
• Vị trí: số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (Bến Nghé cũ), Quận 1 – mặt tiền sông Sài Gòn, cạnh Vườn Bách Thảo, bến du thuyền, ga Metro số 1.
• Quy mô: gần 10 ha, nhiều tòa tháp cao 36–47 tầng.
• Giá bán thứ cấp T7/2026: 19 đến trên 150 tỷ đồng/căn, tùy loại hình, tòa tháp, hướng view và tình trạng nội thất.
• Giỏ hàng đang mở: Marriott Residences – The Special Edition, tòa Lake, tầng 2–15.
• Phí quản lý: ghi nhận trên thị trường ở mức 90.000–130.000 đồng/m²/tháng.

1. Tổng quan dự án Grand Marina Saigon

Grand Marina Saigon là dự án căn hộ hàng hiệu (branded residences) đầu tiên tại Việt Nam được vận hành và quản lý bởi hai thương hiệu danh giá toàn cầu: Marriott và JW Marriott. Nằm tại vị trí kim cương ngay số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1 – Grand Marina sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, liền kề Vườn Bách Thảo, bến du thuyền và ga Metro số 1.

Với quy mô gần 10 ha, dự án bao gồm nhiều tòa tháp cao 36 – 47 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp, hướng đến giới khách hàng thượng lưu trong và ngoài nước.

2. Diễn biến giá bán thị trường – Tháng 7/2026

Tính đến cuối tháng 7/2025, thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán các căn hộ Grand Marina Saigon đang dao động từ 20 đến trên 150 tỷ đồng/căn, tùy theo diện tích, tòa tháp, hướng view và nội thất.

Giá bán Grand Marina tham khảo theo từng loại căn hộ:

Loại căn hộ	Diện tích	Giá bán (tỷ đồng)	Đơn giá (triệu/m²)
1 phòng ngủ	50-62 m²	19-36	326- 380
2 phòng ngủ	78-90 m²	30-45	350-423
3 phòng ngủ	120 m² - 180 m²	48 - 57	400 - 450
Penthouse	240 m²	150	625

So với tháng 7/2025, vùng giá cao nhất của dự án gần như không đổi, trong khi phân khúc 1–2 phòng ngủ có thêm lựa chọn diện tích đa dạng hơn nhờ giỏ hàng Special Edition. Quý khách xem giỏ hàng các căn hộ Grand Marina Saigon đang được chào bán chi tiết tại: saigonluxury.com.vn/ban/can-ho/grand-marina-saigon.

3. So sánh với giá niêm yết từ chủ đầu tư

Khi mở bán lần đầu vào năm 2021, các căn hộ Grand Marina Saigon được chào bán với giá từ 16.000 USD/m² (~370 – 400 triệu/m²), tương đương từ 1 triệu USD/căn.

Khi mở bán lần đầu năm 2021, các căn hộ Grand Marina Saigon được chào bán từ 16.000 USD/m² (khoảng 370–400 triệu đồng/m²), tương đương từ 1 triệu USD/căn. Sau 5 năm, thị trường thứ cấp cho thấy giá bán giữ ổn định ở vùng cao, đặc biệt tại các căn sở hữu view sông trực diện, không bị che chắn. Tòa Lake đã vận hành và hình thành cộng đồng cư dân, tòa Sea cũng đã bàn giao và đi vào ở, tạo thêm cơ sở tham chiếu giá thực tế cho thị trường thứ cấp.

4. Giỏ hàng từ chủ đầu tư Masterise Homes

Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận booking mở bán phiên bản đặc biệt giới hạn căn hộ Marriott Residences Special Edition với 190 căn. Với chiết khấu 1% dành cho khách hàng booking sớm và tặng full nội thất nhập khẩu Châu Âu cho 70 căn đầu tiên trong giỏ hàng.

Xem chi tiết thông tin tại: https://saigonluxury.com.vn/grand-marina-saigon/marriott-residences-the-special-edition/

5. Lý do căn hộ hàng hiệu khiến khách hàng quan

Một số yếu tố tạo nên sức hấp dẫn và định vị cao cấp cho dự án Grand Marina Saigon:

• Thương hiệu quốc tế: được vận hành bởi Marriott và JW Marriott, mang lại đẳng cấp khác biệt về dịch vụ và trải nghiệm sống.
• Vị trí kim cương: tọa lạc tại Ba Son – trung tâm phường Sài Gòn, cạnh bến du thuyền, công viên bờ sông, ga metro và phố đi bộ Nguyễn Huệ.
• Tiêu chuẩn bàn giao: nội thất cao cấp, phần lớn nhập khẩu Châu Âu, quản lý theo mô hình khách sạn 5 sao.
• Tiện ích nội khu đẳng cấp: hồ bơi, phòng gym, lounge, concierge, dịch vụ quản gia, bến thuyền riêng, an ninh 24/7.
• Khả năng giữ giá và đầu tư tốt: sản phẩm giới hạn, được đánh giá cao bởi các nhà đầu tư nước ngoài và giới siêu giàu tại Việt Nam.

6. Nhận định thị trường

Grand Marina Saigon hiện đang là dự án căn hộ có giá bán cao nhất tại TP.HCM và là biểu tượng cho dòng sản phẩm hàng hiệu (branded residence) tại Việt Nam.

Với nguồn cung hạn chế, chất lượng vượt trội và thương hiệu quốc tế, giá trị căn hộ tại đây được kỳ vọng tiếp tục duy trì ở mức cao và tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Những căn hộ có vị trí đẹp, thiết kế hợp lý và đã có sổ hồng luôn được săn đón dù mức giá khá kén người mua.

7. Liên hệ tư vấn

Để nhận giỏ hàng chi tiết, chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, hoặc xem nhà mẫu các căn Marriott / JW Marriott tại Grand Marina Saigon, quý khách vui lòng liên hệ: