Mẫu hợp đồng thuê căn hộ song ngữ theo quy định mới nhất 2024

Bạn đang có nhu cầu cần cho thuê căn hộ chung cư. Bạn chưa nắm vững những những thông tin cần thiết trong hợp đồng. Hãy tham khảo những thông tin dưới đây để có thể xây dựng được cho mình bản hợp đồng cho thuê căn hộ theo quy định 2024 mới nhất hiện nay nhé.

Saigon Luxury – công ty chuyên tư vấn mua bán/ cho thuê căn hộ, biệt thự, penthouse tại những dự án cao cấp nhất Tp.HCM như Grand Marina Saigon, Empire City, Metropole Thủ Thiêm, Diamond Island,…. -> Khám phá các căn hộ cho thuê tốt nhất Saigon

Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ mới nhất 2024

Hãy điền Email của bạn vào form bên dưới để Dowload mẫu hợp đồng thuê căn hộ song ngữ Anh Việt

[row col_bg=”rgba(213, 227, 239, 0.308)” col_bg_radius=”9″ v_align=”middle” h_align=”center” padding=”20px 30px 20px 30px”] [col span__sm=”12″] [page_header style=”simple” type=”subnav” text_color=”dark” align=”center” title=”ĐĂNG KÝ TƯ VẤN” title_size=”xsmall” title_case=”uppercase”]

[/col] [/row]

1. Nội dung của hợp đồng cho thuê căn hộ/ chung cư

Những nội dung cơ bản bắt buộc phải có trong hợp đồng cho thuê căn hộ bao gồm: thông tin của các bên tham gia vào ký hợp đồng; đối tượng cho thuê trong hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng, hình thức thanh toán, chi phí cho thuê, đặt cọc hợp đồng, giải quyết tranh chấp…. Bạn có thể tự tham khảo các mẫu gợi ý và dựa trên tình hình thực tế để xây dựng cho mình bản hợp đồng cho thuê nhà chung cư.

Nếu không rành về về pháp luật và giấy tờ pháp lý thì hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các văn phòng luật sư để đảm bảo tối đa quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng và tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.

Trong bản hợp đồng thuê căn hộ để ở cần hiển thị đầy đủ các nội dung như:

Thông tin của hai bên tham gia ký hợp đồng bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân. Đặc biệt, đối với bên thuê nhà là công ty cần hiển thị được các thông tin như địa chỉ doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp, thông tin về người đại diện theo pháp luật….
Đối tượng cho thuê trong hợp đồng: cần nêu được cụ thể thông tin về căn hộ cụ thể sẽ cho thuê bao gồm mã căn hộ, tầng số, tòa tháp (block) dự án, địa chỉ khu căn hộ, diện tích, trang thiết bị gắn với nhà ở, thực trạng hiện tại…
Giá cho thuê và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê căn hộ cần hiển thị đầy đủ mức giá cho thuê theo đúng thỏa thuận. Thời gian thanh toán, phương thức thanh toán…
Thời hạn thuê và thời gian giao nhận nhà ở
Quyền và nghĩa vụ vụ của các bên tham gia hợp đồng: những điều khoản thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng. Để có thể làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.
Các điều khoản vi phạm hợp đồng.
Lời cam kết của các bên ký hợp đồng.

Thực tế, pháp luật không có quy định cụ thể về việc lập hợp đồng cho thuê nhà ở. Trong từng trường hợp cụ thể, tùy vào quá trình đàm phán và thỏa thuận của người bán và người mua mà thành lập ra những bản hợp đồng cụ thể. Để chắc chắn về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng thì bạn hãy công chứng, chứng thực bản hợp đồng ấy.

2. Một số lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà là căn hộ, chung cư

2.1 Điều kiện các bên tham gia hợp đồng

Theo bộ luật dân sự 2015, chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà bao gồm bên thuê và bên cho thuê.

Với cá nhân: đủ 18 tuổi trở lên, không mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Người chưa đủ 18 tuổi và đủ 15 tuổi vẫn có thể thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Với hộ gia đình, pháp nhân: hợp đồng phải được thực hiện thông qua đại diện hợp pháp của pháp nhân.

2.3 Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng thuê

Hợp đồng cho thuê nhà ở được xem là dạng hợp đồng thuê tài sản thông thường. Do vậy, bên thuê và bên cho thuê cần đảm bảo các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật theo bộ luật dân sự 2015 như sau:

– Bên thuê có các quyền:

Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng
Được cho thuê lại nhà đang thuê, nhưng phải được bên cho thuê đồng ý
Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận
Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà

– Bên thuê có các nghĩa vụ:

Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn
Sử dụng căn hộ đúng mục đích đã thoả thuận như để ở/ làm văn phòng nếu là căn hộ Officetel có công năng làm văn phòng.
Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày (thông thường việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ bị mất số tiền đặt cọc tùy theo thỏa thuận với chủ nhà)

– Bên cho thuê có quyền:

Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết
Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn

– Bên cho thuê có nghĩa vụ:

Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê
Giao nhà cho bên thuê theo đúng thời hạn
Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận

2.3 Một số lưu ý/ nội dung cần quy định trong hợp đồng cho thuê

Cần phải ghi rõ mục đích thuê là để ở/ làm văn phòng nếu là căn hộ Officetel
Bên cho thuê và bên môi giới (nếu có) phải hỗ trợ khách thuê làm các thủ tục khai báo tạm trú,…
Trong hợp đồng phải ghi rõ số người ở là bao nhiêu người, và cần phải có đầy đủ bản photo và bản gốc để đối chiếu giấy tờ tùy thân của bên thuê trước khi ký hợp đồng thuê.
Cần thỏa thuận rõ bên cho thuê có được ghé thăm hay không, nếu được ghé thăm thì bên cho thuê phải có đặt hẹn trước.
Nếu trong thời hạn hợp đòng thuê, trường hợp bên cho thuê muốn bán thì có được dẫn khách mua tới xem hay không. (Lưu ý: khi đang cho thuê, chủ nhà có ý định bán/ chuyển nhượng thì phải ưu tiên khách đang thuê hiện hữu cho dù không ghi trong hợp đồng thuê)
Khi gần đến ngày hết hạn hợp đồng thuê (thông thường sẽ là 1 tháng trước khi HD thuê hết hiệu lực), bên cho thuê phải được dẫn khách thuê mới nếu bên thuê hiện tại không tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê.
Khi hết thời gian hợp đồng thuê, hai bên phải ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng nếu không tiếp tục gia hạn.
Quy định thời gian trả cọc/ đền cọc trong vòng bao nhiêu ngày cũng cần thể hiện trong HĐ.

2.3 Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng?

Bộ luật dân sự 2005 trước đây yêu cầu hợp đồng thuê nhà cần có công chứng. Tuy nhiên, từ khi Luật nhà ở 2014, Bộ luật dân sự 2015 ra đời thì kể từ ngày 1/1/2017, hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng, chứng thực mà tùy theo nhu cầu của các bên.

Trên đây là những thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024. Hi vọng sẽ giúp bạn không gặp khó khăn trong việc thuê nhà hay cho thuê nhà nhé.