English
Tiếng Việt
Giữa hành trình chuyển mình mạnh mẽ của TP.HCM theo mô hình đô thị đa trung tâm, khu Đông đang nổi lên như vùng phát triển năng động bậc nhất, nơi những “Downtown” mới dần hình thành với tầm vóc quốc tế. Trong dòng chảy ấy, phường An Phú đang từng bước khẳng định vị thế là một cực tăng trưởng mới, một trung tâm đô thị hiện đại hội tụ quy hoạch đồng bộ, kết nối liên vùng mạnh mẽ và chuẩn sống toàn cầu. Nằm ngay tại lõi phát triển đó, The Global City đang trở thành một trong những mảnh ghép tiêu biểu nhất của diện mạo “New Downtown” TP.HCM.
“New Downtown” – không chỉ là xu hướng, mà là chiến lược phát triển của TP.HCM
Mô hình đa tâm là quy luật phát triển tự nhiên của các đại đô thị lớn trên thế giới. Khi lõi trung tâm cũ dần đạt ngưỡng về mật độ và hạ tầng, các thành phố sẽ mở rộng sang những trung tâm mới – nơi có quỹ đất lớn hơn, quy hoạch tốt hơn và khả năng tích hợp hạ tầng hiện đại hơn. TP.HCM đang đi khá rõ theo quỹ đạo đó: từ Quận 1 – trung tâm truyền thống – sang Thủ Thiêm, An Phú và Nam Rạch Chiếc, hình thành một trục phát triển mới ở phía Đông.
Động lực của sự dịch chuyển này không chỉ đến từ quy hoạch không gian đô thị, mà còn đến từ các quyết sách cấp thành phố và quốc gia. Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới, đồng thời gắn với các thiết chế quan trọng như Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM và Trung tâm chính trị – hành chính mới của thành phố. Đây là những cú hích có khả năng tái định nghĩa vai trò của toàn bộ khu Đông trong bản đồ kinh tế – hành chính tương lai.
Thủ Thiêm tăng tốc, Nam Rạch Chiếc hưởng lợi trực tiếp
Một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy tiềm năng Nam Rạch Chiếc chính là việc Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tăng tốc hiện thực hóa vai trò trung tâm mới. Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM đã được công bố trong tháng 2/2026; theo các thông tin được đăng tải, không gian phát triển của trung tâm này trải rộng trên khu lõi hiện hữu và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Song song đó, TP.HCM đang xúc tiến dự án Trung tâm chính trị – hành chính mới tại Thủ Thiêm, dự kiến khởi công trong quý II/2026, đồng thời điều chỉnh một số khu chức năng để bổ sung các hạ tầng hỗ trợ cho trung tâm tài chính và hành chính trong tương lai.
Điều này có ý nghĩa rất lớn với Nam Rạch Chiếc và The Global City. Khi Thủ Thiêm dần hoàn thiện vai trò là trung tâm tài chính – hành chính mới, các khu vực cận kề sẽ là nơi đón nhận trực tiếp nhu cầu ở thực, thương mại, dịch vụ, lưu trú chuyên gia và hệ sinh thái tiện ích đi kèm. Nói cách khác, Nam Rạch Chiếc không chỉ “gần trung tâm mới”, mà đang ở vị trí đủ gần để hưởng trọn xung lực tăng trưởng từ trung tâm đó. Đây là một lợi thế chiến lược hiếm có trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng giới hạn. Sự kết hợp giữa khoảng cách gần, quy hoạch bài bản và không gian sống hiện đại giúp khu vực này nổi bật như một “vệ tinh hạng sang” của Thủ Thiêm. Nhận định này là suy luận có cơ sở từ vị trí địa lý của khu vực và các dự án công đang được thúc đẩy xung quanh.
Hạ tầng giao thông đang mở ra một tầng giá trị mới cho khu Đông
Nếu quy hoạch là nền móng dài hạn, thì hạ tầng chính là chất xúc tác giúp giá trị khu vực bứt tốc rõ rệt. Nam Rạch Chiếc đang đứng giữa mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện, với những công trình có tính liên kết vùng rất mạnh.
Trước hết là metro Bến Thành – Thủ Thiêm, đoạn tuyến dài khoảng 6,2 km theo quy hoạch, kết nối trực tiếp khu trung tâm hiện hữu với Thủ Thiêm và đang được TP.HCM thúc đẩy theo hướng triển khai sớm. Theo các thông tin mới nhất, thành phố đang vận dụng cơ chế đặc thù để khởi công đoạn này trong tháng 4/2026. Khi hình thành, tuyến metro này sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển giữa lõi trung tâm cũ và lõi trung tâm mới, đồng thời kéo gần hơn giá trị của các khu đô thị nằm giữa trục kết nối như Nam Rạch Chiếc.
Đặc biệt, điểm nhấn chiến lược hiện nay là tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành. Theo các thông tin được công bố gần đây, tuyến này được định hướng khởi công trong tháng 6/2026, đóng vai trò kết nối trung tâm TP.HCM với Cảng Hàng không quốc tế Long Thành. Đây không đơn thuần là một tuyến giao thông, mà là một trục liên kết mang tính bước ngoặt, nối trung tâm tài chính – hành chính mới với cửa ngõ hàng không quốc tế tương lai của cả vùng Đông Nam Bộ. Với bất động sản, những tuyến hạ tầng kiểu này thường không chỉ nâng cao khả năng kết nối, mà còn tái định vị toàn bộ giá trị khu vực dọc hành lang phát triển của nó.
Bên cạnh đường sắt đô thị, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng đang được mở rộng theo công trình khẩn cấp, với quy mô 8–10 làn trên đoạn quan trọng, nhằm đáp ứng nhu cầu kết nối ngày càng lớn với sân bay Long Thành. Khi cao tốc được nới rộng, năng lực lưu thông ở cửa ngõ phía Đông sẽ cải thiện đáng kể, qua đó tăng thêm lợi thế cho các đại đô thị nằm ngay trục kết nối như The Global City.
Ngay ở quy mô khu vực, nút giao An Phú cũng đang liên tục được đẩy nhanh tiến độ; hầm chui HC1-02 đã được thông xe đầu tháng 2/2026, còn toàn bộ dự án được yêu cầu hoàn thành trong quý II/2026. Đây là điểm rất quan trọng, bởi nút An Phú là đầu mối kết nối giữa Mai Chí Thọ, đường dẫn cao tốc, Lương Định Của và Nguyễn Thị Định – tức là “cửa ngõ” giao thông then chốt của toàn bộ khu Đông. Khi nút thắt này dần được tháo gỡ, khả năng kết nối thực tế của Nam Rạch Chiếc sẽ ngày càng rõ nét hơn trong đời sống hằng ngày.
Khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc – mảnh ghép làm đầy thêm sức bật của Nam Rạch Chiếc
Bên cạnh các lực đẩy về tài chính, hành chính và giao thông, Nam Rạch Chiếc còn đang đón thêm một cú hích mới rất đáng chú ý từ Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Ngày 15/1/2026, dự án đã chính thức được động thổ với tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng, trên quy mô hơn 186 ha. Điểm nhấn lớn nhất là sân vận động trung tâm rộng 24 ha, sức chứa khoảng 70.000 chỗ ngồi, được kỳ vọng trở thành một biểu tượng mới của khu Đông cũng như một hạ tầng đủ chuẩn cho các sự kiện thể thao – văn hóa lớn của khu vực và quốc gia.
Theo các thông tin được công bố, quần thể này không chỉ có sân vận động trung tâm, mà còn bao gồm nhà thi đấu – biểu diễn đa năng khoảng 18.000 chỗ, trung tâm thể thao đa năng, trung tâm thể thao dưới nước đạt chuẩn quốc tế, trung tâm quần vợt, trung tâm huấn luyện cùng quỹ đất lớn dành cho không gian công cộng và dịch vụ đô thị. Điều này cho thấy Rạch Chiếc đang được định hướng không chỉ là một khu thể thao đơn thuần, mà là một trung tâm sự kiện – giải trí – cộng đồng mới, có khả năng tạo ra lưu lượng người, sức sống đô thị và mức độ nhận diện rất lớn cho cả khu vực xung quanh.
Ở góc độ phát triển đô thị, đây là mảnh ghép rất đáng giá đối với Nam Rạch Chiếc. Bởi khi một khu vực vừa nằm cạnh trung tâm tài chính – hành chính mới, vừa sở hữu các trục kết nối liên vùng mạnh, lại vừa được bổ sung thêm một quần thể thể thao – văn hóa – giải trí tầm cỡ quốc gia, giá trị của khu vực đó sẽ không chỉ nằm ở chỗ “kết nối tốt”, mà còn ở khả năng hình thành một nhịp sống đô thị dày hơn, sôi động hơn và bền vững hơn. Đây là một suy luận hợp lý từ quy mô, công năng và tính chất của dự án Rạch Chiếc đã được công bố.
Phường An Phú – ngôi sao sáng trong trục phát triển mới của thành phố
Từ góc nhìn quy hoạch, Phường An Phú, Tp.HCM đang hội tụ đủ những yếu tố mà một trung tâm mới cần có: liền kề đầu não phát triển, kết nối hạ tầng quy mô lớn, và dư địa để kiến tạo chuẩn sống khác biệt. Giờ đây, với sự xuất hiện của Khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc, khu vực này còn được cộng thêm một lớp giá trị mới về sức sống cộng đồng, khả năng tổ chức sự kiện và hấp lực thương mại – dịch vụ. Nói cách khác, Phường An Phú không chỉ là nơi ở gần trung tâm mới, mà đang dần hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh hơn, giàu tiện ích hơn và có nhịp sống rõ nét hơn.
Chính vì vậy, An Phú ngày càng được nhìn nhận như một khu vực vừa đủ gần để đồng nhịp với Thủ Thiêm, vừa đủ tách biệt để hình thành những cộng đồng cư dân cao cấp với không gian sống riêng tư hơn, chất lượng hơn. Trong bối cảnh người mua hiện đại ngày càng ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích toàn diện, cộng đồng cư dân tinh hoa và khả năng kết nối nhanh đến các trung tâm kinh tế, khu vực này đang sở hữu lợi thế rất rõ. Sự phát triển của Thủ Thiêm càng rõ nét bao nhiêu, thì giá trị vệ tinh chiến lược của An Phú càng được nhìn thấy bấy nhiêu.
The Global City – hình hài rõ nét nhất của một “Downtown” mới
Giữa toàn bộ chuyển động đó, The Global City đang là dự án thể hiện rõ nhất hình hài của một trung tâm sống – thương mại – giải trí mới tại khu Đông. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 117,4 ha, do Foster + Partnersthiết kế, hướng đến mô hình đại đô thị quốc tế với hệ sinh thái tiện ích, thương mại và trải nghiệm quy mô lớn. Theo thông tin từ Masterise Homes, dự án còn được định vị với các công trình điểm nhấn như nhạc nước kênh đào quy mô lớn và tổ hợp thương mại quy mô lớn trong tương lai.
Điểm quan trọng là The Global City không còn dừng ở câu chuyện “kỳ vọng”, mà đang bước vào giai đoạn hiện thực hóa mạnh mẽ. Phân khu SOHO The Global City đã chính thức bàn giao từ tháng 1/2024; Masterise Homes cũng đã trao sổ hồng cho các chủ nhân nhà phố thương mại, đồng thời cho biết khu vực này đã đón cư dân và các thương nhân đến sinh sống, kinh doanh, với hàng loạt thương hiệu đã hiện diện trên các tuyến phố. Nói theo cách khác, sức sống thương mại đầu tiên của The Global City đã không còn nằm trên bản vẽ, mà đang hiện hữu mỗi ngày.
Sự sôi động của The Global City cũng được phản ánh qua tần suất các hoạt động cộng đồng, giải trí và lượng khách lớn đổ về khu đô thị. Một số bài viết năm 2025 ghi nhận riêng trong tháng 3, khu đô thị đã thu hút gần 200.000 lượt khách tham gia các sự kiện quy mô lớn; điều đó cho thấy The Global City đang dần định vị mình không chỉ như một nơi ở, mà như một điểm đến đô thị – nơi quy tụ dòng người, thương mại và trải nghiệm. Đây là nền tảng quan trọng để nâng giá trị bất động sản trong dài hạn, bởi những khu đô thị thực sự thành công luôn là nơi có nhịp sống thật, dòng chảy thật và khả năng tự tạo sức hút riêng.
Vì sao The Global City đang ở đúng điểm rơi của chu kỳ tăng trưởng?
Trong bất động sản, không phải lúc nào vị trí đẹp cũng đủ để tạo ra bước nhảy giá trị. Điều quan trọng hơn là vị trí đó có đang đứng đúng “điểm rơi” của chu kỳ phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hay không. Với The Global City, điều này đang hội tụ khá rõ: liền kề Thủ Thiêm – nơi tăng tốc trung tâm tài chính và hành chính mới; nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ metro Bến Thành – Thủ Thiêm; đón đầu trục đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành; ở ngay cửa ngõ của cao tốc TP.HCM – Long Thành đang được mở rộng; đồng thời được cộng hưởng thêm từ quần thể thể thao – sự kiện tầm cỡ quốc gia tại Rạch Chiếc.
Khi những lớp hạ tầng lớn dần chồng lên nhau, giá trị của The Global City không chỉ nằm ở quy mô dự án hay thương hiệu phát triển, mà còn nằm ở việc dự án đang đứng giữa một vùng động lực mới của cả thành phố. Đây là lý do The Global City được nhìn nhận như một tài sản vừa có giá trị an cư, vừa có sức nặng đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh quỹ đất đẹp, quy hoạch lớn và vị trí chiến lược ngày càng khan hiếm, những đại đô thị đang tiến dần tới trạng thái hoàn thiện như The Global City thường có lợi thế mạnh về khả năng giữ giá và gia tăng sức hút trong tương lai. Nhận định này là suy luận thị trường dựa trên tiến độ phát triển thực tế và các dự án công cộng xung quanh.
Kết luận
TP.HCM đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi trung tâm không còn được định nghĩa bởi một địa danh duy nhất, mà bởi những cực đô thị mới có khả năng dẫn dắt tương lai. Trong bức tranh đó, Thủ Thiêm là đầu não tài chính – hành chính đang được tăng tốc, còn Nam Rạch Chiếc là vùng hưởng lợi trực tiếp với lợi thế kết nối, quy hoạch và không gian sống vượt trội. Việc bổ sung thêm Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc càng làm cho câu chuyện phát triển của khu vực trở nên đầy đặn hơn, không chỉ về hạ tầng cứng mà còn về sức sống đô thị, tiện ích cộng đồng và khả năng hình thành một điểm đến mới của thành phố. Và nằm ở trung tâm của chuyển động ấy, The Global City đang dần hoàn thiện để trở thành một biểu tượng sống mới của khu Đông – nơi đón đầu hạ tầng, đón đầu chuẩn sống quốc tế và đón đầu cả một chu kỳ tăng trưởng mới của TP.HCM.
Khám phá thêm thông tin dự án, giỏ hàng chuyển nhượng và các sản phẩm đang được quan tâm tại The Global City để không bỏ lỡ cơ hội đón đầu làn sóng phát triển mới tại Nam Rạch Chiếc.
