Vì sao giá BĐS Thủ Thiêm tăng gấp đôi sau 5 năm?

Các dự án tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã có mức tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi giá bất động sản cao nhất TP.HCM

Trong những năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Thủ Thiêm với khoảng gần 10.000 sản phẩm cao cấp và hạng sang được công bố.

Với lợi thế về vị trí, tiềm năng phát triển trong tương lai, giá bất động sản tại đây liên tục thay đổi và ghi nhận những mặt bằng giá mới. Thậm chí, giai đoạn trong năm 2019-2023, bất động sản tại Thủ Thiêm dẫn đầu TP.HCM về giá.

Một trong những sản phẩm BĐS có giá tăng mạnh nhất đó là nhà phố, shophouse và biệt thự. Đơn cử như 116 căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch có giá mở bán từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn. Đến nay, những căn shophouse này đang được bán trên thị trường thứ cấp với mức 150 – 200 tỷ đồng, tăng hơn 240%. Tiếp sau đó, các căn hộ mở bán hiện giá cũng đã tăng gấp đôi.

Dư địa lớn từ khu đô thị Thủ Thiêm

Hiện tại, một trung tâm mới đang hình thành ở Thủ Thiêm với tốc độ nhanh chóng mặt, kéo theo bất động sản cả quận 2 “sốt nóng”. Đây cũng trở thành khu vực có thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất và đắt đỏ hàng đầu tại TP.HCM hiện nay.

Trải qua hơn 24 năm, từ vùng đất hoang vu, tĩnh lặng, hàng loạt những dự án hạ tầng giao thông cùng công trình bất động sản đã và đang được đẩy mạnh thi công trên bán đảo Thủ Thiêm. Việc “đi sau” so với chốn phồn hoa đô hội phía bên kia bờ sông Sài Gòn lại bất ngờ trở thành lợi thế chiến lược đặc biệt giúp Thủ Thiêm được quy hoạch bài bản từ những giai đoạn đầu tiên.

Rút kinh nghiệm từ nhiều khu đô thị đang rơi vào tình trạng quá tải dân số, ùn tắc giao thông, phá vỡ mỹ quan, bán đảo này đã được quy hoạch chuẩn chỉnh dành 42% diện tích cho hệ sinh thái và mặt nước, 34% cho khu dân cư, trung tâm thương mại và trung tâm hành chính. Đặc biệt là phần 24% cho các hạ tầng giao thông.

Nhờ nắm bắt cơ hội đúng thời điểm, Thủ Thiêm đã nhanh chóng triển khai hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nhìn tỷ đồng. Trong đó, các dự án như cầu Thủ Thiêm 1, Hầm Thủ Thiêm vượt sông Sài Gòn , cầu Thủ Thiêm 2 đã lần lượt hoàn thiện và đi vào hoạt động vào năm 2007, 2011 và 2022. Những công trình hạ tầng giao thông này mang vai trò hết sức quan trọng trong việc giải quyết triệt để những bất tiện về mặt kết nối hạ tầng với trung tâm quận 1, tạo tiền đề giúp Thủ Thiêm kế thừa sự năng động kinh tế của TP.HCM.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng thông qua chủ trương cho phép Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục triển khai các kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật như hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong khu đô thị mới, nâng cấp đường Lương Định Của, 4 tuyến đường chính khu đô thị Thủ Thiêm, cầu Ông Nhiêu mới, dự án Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông trong năm 2024 và 2025. Trong đó, nổi bật có dự án cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công năm 2025 sẽ giúp rút ngắn khoảng cách với khu vực phía Nam TP.HCM như quận 4, quận 7.

Lý do khiến bất động sản Thủ Thiêm liên tục leo thang trong thời gian qua, theo các chuyên gia nhận định là nhờ vị trí đắc địa. Cùng với đó, các dự án căn hộ trên địa bàn này thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang với tiêu chuẩn vượt trội so với phần còn lại của thị trường trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng góp phần đẩy giá nhà liên tục leo thang.

Điểm đến tiềm năng thu hút các chủ đầu tư bất động sản hàng đầu khu vực

Giờ đây, Thủ Thiêm đã trở thành điểm sáng trên “bản đồ” thị trường bất động sản của nhiều nhà phát triển bất động sản danh tiếng nhờ hạ tầng đồng bộ và thế mạnh vị trí chiến lược sẵn có. Ngoài ra, giới chuyên gia cũng nhận định vị thế đắc địa được bao quanh bởi sông Sài Gòn của Thủ Thiêm giúp nơi đây đón nhận dòng vượng khí tốt lành cùng không khí thiên nhiên mát mẻ, là toạ độ lý tưởng cho những bất động sản phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, tốc độ phát triển của khu đô thị này chắc chắn sẽ nhanh hơn rất nhiều lần. Những dự án tiếp theo được triển khai tại đây sẽ không chỉ đơn thuần là nhà ở mà sẽ đa dạng sang văn phòng hạng A (khoảng 389.000 m2 sàn), trung tâm thương mại (137.800 m2), khách sạn 5 sao,… đã nằm trong kế hoạch triển khai.

“Sự phát triển đa dạng các bất động sản thương mại sẽ dần đưa Thủ Thiêm trở thành đô thị đúng định hướng quy hoạch: trung tâm tài chính nơi làm việc cho 217.000 người và nơi cư trú thường xuyên cho hơn 145.000 người”

Bên cạnh đó, tổng diện tích của TP.HCM khoảng 206.100 ha nhưng khu trung tâm cũ của TP chỉ 930 ha và dự kiến Thủ Thiêm là khu trung tâm mới mở rộng với 730 ha.

Trên thực tế, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012 đã có sự điều chỉnh gia tăng hệ số sử dụng đất cho một số lô đất.

Trước hấp lực và tiềm năng mạnh mẽ của trung tâm tài chính Thủ Thiêm trong lai, cũng như bối cảnh quỹ đất ngày một hạn hẹp, các căn hộ cao cấp tại đây đã trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và giới thượng lưu mong muốn chọn nơi an cư lý tưởng. Nắm giữ vị trí đắc địa cùng những giá trị nội tại độc nhất, bất động sản Thủ Thiêm luôn được giới đầu tư quan tâm và đánh giá cao nhờ vào tiềm lực phát triển, được kỳ vọng trở thành điểm sáng đầu tư trên thị trường trong thời gian tới.